La pharmacie prend le propriétaire en bataille de loyer épique

Une pharmacie du Queensland a remporté une deuxième victoire juridique dans une bataille épique sur une augmentation de loyer.

Le problème a commencé en 2010 lorsque le bail de 10 ans pour la pharmacie, alors commercialisé sous le nom de Chemmart Annandale, a été renouvelé.

Selon les termes du bail, un évaluateur spécialisé a été nommé pour déterminer le loyer du marché. Cela a été estimé à 825 $ le mètre carré.

Cela a entraîné le propriétaire à augmenter le loyer.

La pharmacie, qui porte maintenant le nom de Terry White Chemmart, a contesté le nouveau loyer devant le tribunal administratif et civil du Queensland en 2014 et le tribunal a ordonné une nouvelle évaluation.

La deuxième évaluation était de 800 $ le mètre carré, mais c’était presque trois fois plus élevé que ce que la pharmacie croyait devoir payer.

La pharmacie est retournée devant le tribunal, affirmant que l’évaluateur n’a pas respecté l’obligation légale de calculer le loyer comme si les locaux étaient inoccupés.

Il a également fait valoir que l’évaluateur s’était fondé sur des données de ventes non pertinentes datant de 2011 et n’avait pas expliqué de manière adéquate comment le loyer avait été calculé.

Le tribunal s’est rangé du côté de la pharmacie, décidant que l’évaluateur n’avait pas fourni d’éléments de preuve à l’appui de ses recherches indépendantes utilisées pour calculer le loyer.

Le tribunal a également soulevé des préoccupations au sujet de l’utilisation des données sur les ventes de 2011 lorsque l’examen des loyers était fondé sur l’année précédente.

« Les étapes du raisonnement de l’évaluateur expliquant la pertinence des données de ventes sont manquantes. »

Cependant, le tribunal n’était pas d’accord avec l’affirmation de la pharmacie selon laquelle l’évaluateur n’avait pas tenu compte de l’impact des réformes du PBS et de la concurrence de Coles et Woolworths.

Le tribunal a ordonné une troisième évaluation.